湘潭市国土资源局

湘潭市人民政府文件
潭政发[2008]5号

关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位：

近年来，我市经济社会快速健康发展，城市规划不断提升，城镇基础设施显著改善，城市区域功能及布局发生巨大变化，城区土地质量、地价水平及其分布也相应发生重大变动，我市城区原有土地定级和基准地价已不能反映当前的客观实际，需要进行修订更新。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家《城镇土地定级规程》、《城镇土地估价规程》等法律法规，我市组织有关部门对原土地定级估价成果进行了更新，编制了《湘潭市城区土地定级与基准地价更新技术报告》，于2008年3月24日经湖南省国土资源厅和湖南省物价局验收合格，现予公布，并将有关事项通知如下:

一、湘潭市城区土地定级和基准地价更新成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，也是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。

二、本次成果采用多因素综合定级的办法，全市城区分为五个级别，与以前的分类定级有所不同。

三、本次成果更新对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。

四、市城区国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市城区基准地价成果更新技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、土地深度、位置偏离度等方面进行修正后，作为土地资产额的依据。

五、基准地价一般每隔2年至3年调整一次，在房地产市场价格发生重大变化的情况下，也可适时进行调整。市国土资源局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。

六、本城区土地定级与基准地价更新成果自2008年4月1日起施行，2005年1月1日起施行的《湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区基准地价更新成果的通知》（潭政发[2004]26号）同时废止。实施中的具体问题由市国土资源局负责协调解决。

附件：1、湘潭市城区土地级别边界描述表
2、湘潭市城区商业用地基准地价内涵表
3、湘潭市城区住宅用地基准地价内涵表　　
4、湘潭市城区工业用地基准地价内涵表　　
5、湘潭市城区基准地价表

土地级别	分布范围
Ⅰ	①韶山中路——和平路——雨湖路——工人文化宫——人民路——大湖路 ②岚园路——建设南路——霞光西路——岚霞路
Ⅱ	① 广技路——广云路——广云规划路——泗洲路——韶山东路——三大桥连接线——沿江路——平政路——中山路——滨湖路——人民路——新马路——南岭路（除Ⅰ级区域外） ② 福星路——河东大道——丝绸中路——芙蓉中路——建设路——霞光西路——东泗路（除Ⅰ级区域外）
Ⅲ	① 铁路——韶山东路——泗洲路——广云规划路——广云路——广技路——南岭路——宝庆路——广云规划道路——南岭路——铁路 ② 岳塘沿江路——丝绸北路——东湖路延长路——板五路——吉安路——晓塘路——建设南路——书院西路——岳塘路——新庙路——东湖路（东泗路以西）（除Ⅰ、Ⅱ级区域外） ③ 板塘路老岳塘区政府段
Ⅳ	① 潭锰公路——北二环线——湘江四桥——东二环线——板塘十三号路——铁路——湘江——定级边界——定级边界（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域外） ② 株易路口 ③ 昭山
Ⅴ	定级边界内的其他区域、楠竹山镇、鹤岭镇和易家湾镇。

级别用途	一	二	三	四	五
商业	4340	2530	1510	840	500
住宅	1720	1230	940	630	420
工业	720	630	560	420	340

主题词：经济管理土地通知

抄送：市委各部门，湘潭军分区司令部。
市人大常委会办公室，市政协办公室，市中级人民法院，市人民检察院。
各民主党派市委。